首度實(shí)現(xiàn)半年合同銷售過百億
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面對(duì)行業(yè)波動(dòng)及市場(chǎng)變數(shù)集團(tuán)業(yè)績?nèi)匀〉脻M意表現(xiàn)
香港，2010年8月16日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)︰960）欣然公布集團(tuán)于截至2010年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績報(bào)告。本集團(tuán)2010年1至6月合同銷售額較2009年同期增長30.7%至人民幣104.9億元。投資物業(yè)租金收入較去年同期增長32.7%，并錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣21.3億元。由于物業(yè)交付主要集中在下半年，營業(yè)額較去年同期有所下降，為人民幣36.7億元。股東應(yīng)占溢利較去年同期增長51.4%至人民幣22億元，剔除評(píng)估增值后，凈利潤率從去年同期的18.6%上升至24.4%。
區(qū)域聚焦成效顯著 新地區(qū)發(fā)展穩(wěn)健
上半年斬獲人民幣104.9億元銷售額，為集團(tuán)首度實(shí)現(xiàn)半年合同銷售超過百億元的理想成績。其中，環(huán)渤海區(qū)域合同銷售額為51.3億元，長三角區(qū)域?yàn)?2.1億元，西部區(qū)域?yàn)?1.5億元，分別占總銷售額的49.0%、11.5%及39.5%。三大區(qū)域的銷售額穩(wěn)定增長，顯現(xiàn)出集團(tuán)“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略成效顯著。
回顧期內(nèi)，集團(tuán)在多個(gè)已有優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)繼續(xù)保持領(lǐng)先。在重慶，合同銷售額繼續(xù)保持當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的第一位；北京地區(qū)憑借獨(dú)特優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品抓住市場(chǎng)先機(jī)，完成年度目標(biāo)的三分之二以上，穩(wěn)居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前二名。
回顧期內(nèi)，集團(tuán)已迅速于新進(jìn)入城市取得理想發(fā)展，完成蘇南、杭州、沈陽、青島四個(gè)新地區(qū)公司的建設(shè)并開始營運(yùn)。無錫滟瀾山作為2009年新進(jìn)城市的首個(gè)項(xiàng)目，于今年5月底開盤銷售，在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額人民幣4.5億元，名列當(dāng)月無錫市場(chǎng)第一，證明集團(tuán)在新區(qū)域新項(xiàng)目的執(zhí)行能力和品牌知名度受到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。至此，集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)由5個(gè)上升至6個(gè)城市。
2010年1至6月，銷售總建筑面積為736,648平方米，受部分城市住宅市場(chǎng)成交縮量及集團(tuán)集中于下半年推盤的影響，較去年同期降低28.1%。同時(shí)，由于來自較高房價(jià)的環(huán)渤海地區(qū)銷售額占比的大幅提升，平均售價(jià)達(dá)到人民幣14,234元，較去年同期增長81.7%。
2010年1至6月，全集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣34.7億元。由于物業(yè)交付主要集中在下半年，營業(yè)額和交付面積較去年同期分別下降39.4%和28.6%。于2010年6月30日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣250億元，為本集團(tuán)未來的營業(yè)額增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
策略性獲取土地 保持健康現(xiàn)金流
集團(tuán)土地資源得到適當(dāng)補(bǔ)充，新增土地面積為293萬平方米土地，其中，94.5%位于環(huán)渤海和長三角等東部地區(qū)，當(dāng)中包括上海松江區(qū)及北京朝陽區(qū)等地塊。集團(tuán)更于今年第一季度進(jìn)入大連，令全國布局?jǐn)U展至11個(gè)城市。集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，策略性控制獲取土地價(jià)格，平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目盈利水平，如北京朝陽區(qū)地塊樓面價(jià)僅每平米9,807元。截止至2010年6月30日，土地儲(chǔ)備合共2,437萬平方米，權(quán)益面積則為2,124萬平方米。
公司堅(jiān)守區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，重點(diǎn)發(fā)展環(huán)渤海和長三角等戰(zhàn)略區(qū)域，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境審慎進(jìn)行新增土地儲(chǔ)備，嚴(yán)格控制土地價(jià)格和支付進(jìn)度。
回顧期內(nèi)，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率仍保持在30%左右，與2009年同期基本持平。集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理韋華寧表示，龍湖于過去的土地收購成本極具競爭力。假設(shè)物業(yè)價(jià)格保持穩(wěn)定，未來幾年該等項(xiàng)目相繼交付后，本集團(tuán)的毛利率仍有空間進(jìn)一步增長。
同時(shí)，集團(tuán)再拓財(cái)務(wù)融資渠道，2010年4月，集團(tuán)與5家銀行簽訂21.5億港幣4年期銀團(tuán)貸款，為目前中國房地產(chǎn)民營企業(yè)所獲取境外貸款中年限最長的之一，充分體現(xiàn)了國際資本市場(chǎng)對(duì)龍湖地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的信心。與此同時(shí)，與國內(nèi)多家銀行建立的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系積極發(fā)揮作用，在充滿變數(shù)的市場(chǎng)中為集團(tuán)帶來了穩(wěn)定的信貸支持。
截止2010年6月30日，綜合借貸的平均年期由去年的約2.5年拉長至3.4年，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步減低。與此同時(shí)，集團(tuán)繼續(xù)嚴(yán)格管理現(xiàn)金流，不斷推進(jìn)新建及已建項(xiàng)目的積極銷售，并根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運(yùn)營支出，有效控制負(fù)債比率。
租金快速增長 投資物業(yè)成有力引擎
通過調(diào)整租戶組合和優(yōu)化商場(chǎng)運(yùn)營管理，集團(tuán)于2010年1至6月物業(yè)投資租金收入實(shí)現(xiàn)快速增長。租金收入總額較去年同期增長32.7%至人民幣1.14億元。租金收入增加主要得利于集團(tuán)去年對(duì)重慶北城天街項(xiàng)目的升級(jí)改造，大幅提升租金水平，更有16個(gè)世界潮流一線品牌首次進(jìn)入重慶及西南地區(qū)。
得利于投資物業(yè)租金水平快速增長以及新增投資物業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，本集團(tuán)投資物業(yè)商業(yè)價(jià)值大幅增長。預(yù)計(jì)2010年下半年至2011年上半年，重慶MOCO、成都三千集、北京頤和星悅薈將陸續(xù)開始營運(yùn)。2010年上半年錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣21.3億元，其中三個(gè)新增項(xiàng)目評(píng)估增值7.8億元，北城天街、西城天街、紫都城、晶酈館四個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目評(píng)估增值人民幣13.5億元。
未來五年，集團(tuán)投資物業(yè)出租面積將逐步增加至200萬平米，預(yù)期租金收入將有大幅提升的空間。
下半年新城市集中推盤 高周轉(zhuǎn)靈活政策促銷售
截至2010年6月30日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的收益為人民幣250億元，為2010全年的物業(yè)發(fā)展收益奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，計(jì)劃于2010年竣工的物業(yè)總建筑面積約232萬平方米，其中67萬平方米已于上半年竣工，余下164萬平方米則于下半年竣工。
下半年，集團(tuán)推盤量將高于上半年，預(yù)計(jì)有13個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)面世，其中6個(gè)位于沈陽、常州、青島、杭州四個(gè)新進(jìn)入城市。集團(tuán)將繼續(xù)秉承順應(yīng)市場(chǎng)需求、促進(jìn)高周轉(zhuǎn)原則，通過合理定價(jià)、異地拓展客源等靈活措施，積極促進(jìn)各項(xiàng)目銷售目標(biāo)的達(dá)成。2010年7月，集團(tuán)再度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額19.4億元，環(huán)比保持穩(wěn)定增長，至此，前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額124.3億元，全年銷售目標(biāo)已完成過半。
韋華寧表示：“2010年房地產(chǎn)宏觀政策存在變數(shù)，集團(tuán)已在年初開始為可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定性作出部署。因此，面對(duì)4月份以來的市場(chǎng)波動(dòng)，集團(tuán)可以從容應(yīng)對(duì)。下半年，我們預(yù)期宏觀調(diào)控的成效將進(jìn)一步顯現(xiàn)，但憑借龍湖地產(chǎn)進(jìn)一步深化已有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，積極推動(dòng)新區(qū)域新項(xiàng)目的發(fā)展，我們有信心可以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的不利影響，繼續(xù)發(fā)揮已有競爭優(yōu)勢(shì)，為股東創(chuàng)造理想回報(bào)?！?