地產中國網訊 繼萬科、保利等房企巨頭搶先亮出飄紅年報后，于去年年底成功躍入香港資本龍門的龍湖地產也不甘落后，在8月16日發(fā)布其上市以來首份半年報。
上半年，與其他房企大佬一樣，龍湖取得了不俗的業(yè)績，但其營業(yè)額同比卻有所下降。龍湖就此表示，物業(yè)交付主要集中在下半年，因此對公司的營業(yè)額有所影響。
顯然，龍湖將在下半年集中推盤。而從龍湖掌門人吳亞軍的口吻中了解到，調控持續(xù)的情境下，這家企業(yè)更將謹慎發(fā)展、穩(wěn)字當先。
集中推盤
實際上，在宏觀調控的影響下，開發(fā)商紛紛將樓盤集中在下半年推出。據地產中國網了解，上半年，超過9成的房地產企業(yè)未能完成其全年銷售目標的一半。其中，金地上半年銷售額為53.76億元，僅完成全年銷售目標210億元的1/4；保利地產上半年銷售額為217億元，完成銷售計劃的43%；招商地產上半年僅完成全年計劃銷售量的1/3；而萬科、金地、保利超過60%的樓盤將在下半年推出。
戴德梁行最近一份分析報告認為，市場推盤量將在8月后放量推出，從全國來看，預計下半年的推盤量相當于去年下半年和今年上半年的全額。
龍湖地產亦是將在下半年集中推盤。截至2010年6月30日，龍湖已售出但未結算的收益為人民幣250億元，計劃于2010年竣工的物業(yè)總建筑面積約232萬平方米，其中67萬平方米已于上半年竣工，余下164萬平方米則于下半年竣工。
“竣工的164萬中，今年要結算的收入94億已經鎖定了?！饼埡瘓FCEO吳亞軍在業(yè)績發(fā)布會上表示：“也就是說今年基本上是在賣明年結算的項目，明年差不多也鎖定了33個，所以我們今年下半年重點是賣明年的，今年的收入基本上已無懸念?！?/p>
據悉，下半年，龍湖預計有13個新盤陸續(xù)面世，其中6個位于沈陽、常州、青島、杭州四個新進入城市，集團推盤量將高于上半年。
而近期有關龍湖的報道也已傳遞出了這樣的聲音。媒體披露引用其最新銷售數據，重慶龍湖源著項目首次開盤兩小時254套房源售罄，交易金額超過4億元；沈陽龍湖滟瀾山也屬首次開盤，目前已成交60余套，交易額超過2億元；北京的龍湖蔚瀾香醍，周末小規(guī)模開盤成交金額亦過億。此外，下半年重點推出的成都龍湖世紀，將通過異地拓展客源等靈活措施，打破區(qū)域市場，進行資源整合。
對此，龍湖集團財務部總經理韋華寧表示，根據公司的竣工計劃表，今年下半年竣工量會大幅上升，因此相應的營業(yè)額也會大幅增長。
穩(wěn)中求進
盡管下半年加大推盤量，但無論在融資還是拿地上，龍湖始終保持謹慎態(tài)度，穩(wěn)中求進。
龍湖披露，上半年其新增土地僅為293萬平方米，而進入4月份后，在土地市場上，公司以觀望為主，并未新增土地儲備。
“今年二、三季度，我們在土地市場上的策略是暫緩和觀望?！眳莵嗆娋痛私o出的解釋是：“截至目前，我們2437萬平方米的土地，足夠未來5-7年開發(fā)，從這個角度來說，我們不急于拿地，以后，如果有價格確實比較合適的地塊，我們不排除去看或者拿?！?/p>
在拿地策略上，吳亞軍坦言，其一看地塊夠不夠便宜；其二企業(yè)的負債率是否支撐；其三土地的支付款是不是要求快或者高。
除了拿地，在區(qū)域拓展上，龍湖也開始轉向穩(wěn)中求進。2009年，龍湖上市前后，共進入了無錫、常州、杭州、青島等五個城市，然而，今年以來，龍湖僅拓展了一個新城市——大連。
與龍湖同在香港上市內地房企，大部分通過高息票據進行大規(guī)模融資，然而，龍湖地產在融資上亦采取了謹慎態(tài)度。
“發(fā)高息債并不能解決凈負債率高和低的問題，因為凈負債率只是來源于經營性現金流?！饼埡瘓F投融資總監(jiān)張艷在業(yè)績發(fā)布會上表示：“坦白的講，龍湖對融資渠道一直是非常開放的，但非?？粗厝谫Y的成本的高低，最近發(fā)的一些高息債成本偏高的，龍湖還是非常看重股東利益的，如果借來的錢成本很高，實際上會侵蝕股東利益的，所以暫時沒有這方面的計劃。”
而在吳亞軍看來，企業(yè)在發(fā)展當中確實需要資金，但是另一方面也要考慮公司安全。