【地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng).原創(chuàng)報(bào)道】全年股價(jià)翻漲一倍，完成全年銷售目標(biāo)幾無(wú)懸念，龍湖地產(chǎn)的2012年即將畫上一個(gè)完美的句號(hào)。
12月28日，在接近今年最后一個(gè)港股交易日的時(shí)候，龍湖地產(chǎn)股價(jià)報(bào)收15.02港元，與今年年初的最低點(diǎn)7.45港元相比，漲了一倍多。
而就在此前有消息稱，穆迪認(rèn)為龍湖將會(huì)完成其390億元的全年銷售目標(biāo)，因此考慮再度上調(diào)對(duì)龍湖的評(píng)級(jí)。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的充分認(rèn)可，使龍湖明年的發(fā)展前景更被投資者看好。
有業(yè)內(nèi)資深人士亦表示，龍湖地產(chǎn)不僅資金穩(wěn)健，且上市以來(lái)非常重視對(duì)資本市場(chǎng)的承諾，其制定的銷售目標(biāo)與自身的發(fā)展戰(zhàn)略相契合，這也是頗受資本市場(chǎng)青睞的根本原因。
資本市場(chǎng)捷報(bào)頻傳
股價(jià)只是龍湖今年在資本市場(chǎng)卓越表現(xiàn)的一方面。
自半年報(bào)公布公司手頭現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高達(dá)174.7億元后，龍湖地產(chǎn)的一系列融資舉措以及市場(chǎng)反應(yīng)，率先征服了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。
今年9月份，龍湖配股募資30.9億元，這為其下一步低息融資夯實(shí)了基礎(chǔ)。
10月12日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利就發(fā)行2020年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)簽訂購(gòu)買協(xié)議，發(fā)行所得款項(xiàng)為4億美元。公告稱，所得資金將會(huì)用作龍湖地產(chǎn)現(xiàn)有及新開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目，以及一般企業(yè)用途。
龍湖地產(chǎn)透露，此次優(yōu)先票據(jù)發(fā)行獲得40余倍超額認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)量達(dá)到132億美元。為了滿足市場(chǎng)需求，公司臨時(shí)決定將發(fā)行金額由原來(lái)計(jì)劃的3億美元上調(diào)至4億美元。
對(duì)此，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪分別給予龍湖地產(chǎn)「BB+」及「Ba2」的評(píng)級(jí)。這是目前中國(guó)民營(yíng)房企中的最好水平，在香港內(nèi)房股中僅次于中海地產(chǎn)。
更值得關(guān)注的是，龍湖此次發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)票息，已與同期央行基準(zhǔn)利率相近。而即便如此低息，其在資本市場(chǎng)依然備受青睞，這也引起更多大牌投資者的關(guān)注。
就在今年9月份，香港九龍倉(cāng)主席吳光正增持龍湖314萬(wàn)股股份，12月則再次增持龍湖45萬(wàn)股，這也成為龍湖地產(chǎn)高投資價(jià)值的佐證。
銷售能力再獲穆迪認(rèn)可
與資本市場(chǎng)遙相呼應(yīng)的，是龍湖一貫“強(qiáng)勢(shì)”的銷售能力。
2012年1-11月，龍湖的簽約銷售額為359億元人民幣，已完成全年目標(biāo)92%。穆迪認(rèn)為該公司將會(huì)完成其390億元的全年銷售目標(biāo)。如果實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，這將意味著按照建筑面積計(jì)算的銷售同比增長(zhǎng)20%。
穆迪副總裁兼高級(jí)分析師曾啟賢就此表示，穆迪已將龍湖地產(chǎn)Ba2的公司家族評(píng)級(jí)和Ba3的高級(jí)無(wú)抵押債券評(píng)級(jí)列入上調(diào)的覆評(píng)名單，而此次覆評(píng)的原因，“是龍湖持續(xù)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，為該公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)提供了有力的流動(dòng)性支持。”
事實(shí)上，穆迪看中龍湖的強(qiáng)勢(shì)銷售能力并非一朝一夕。穆迪報(bào)告指出，2011年下半年，雖然市況艱難，但龍湖當(dāng)年的簽約銷售額增長(zhǎng)了15%，達(dá)到380億元，這與評(píng)級(jí)在Ba區(qū)間高段的開發(fā)商的增長(zhǎng)水平相近。此外，龍湖有良好的債券和股票市場(chǎng)融資渠道。該公司在2012年9月和10月分別發(fā)行了約31億港元股票和4億美元境外債券，從而加強(qiáng)了流動(dòng)性。
此外，曾啟賢認(rèn)為：“龍湖在購(gòu)地同時(shí)也顯示出對(duì)財(cái)務(wù)的審慎管理，其強(qiáng)勁的信用指標(biāo)反映了這一點(diǎn)。如果未來(lái)兩年龍湖的現(xiàn)金/總資產(chǎn)比率為10%左右，并能夠保持良好的信用指標(biāo)，則其評(píng)級(jí)有望上調(diào)。”