保持市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 加強(qiáng)管理層團(tuán)隊(duì)
波動(dòng)市場(chǎng)中繼續(xù)錄得穩(wěn)定而出色表現(xiàn)
香港,2011年8月15日 – 中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司(「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」,港交所股份代號(hào)︰960)欣然公布集團(tuán)于截至2011年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。
主要財(cái)務(wù)表現(xiàn): - 2011年上半年度合同銷(xiāo)售額較2010年同期增長(zhǎng)74.1%至人民幣182.6億元。銷(xiāo)售總建筑面積146.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)99.1% - 營(yíng)業(yè)額大幅上升113.8%至人民幣78.5億元。物業(yè)發(fā)展和投資物業(yè)收入分別為人民幣75.5億元及人民幣1.7億元,同比增長(zhǎng)分別117.7%及47.0%,并錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣8.2億元 - 股東應(yīng)占溢利較去年同期增長(zhǎng)14.5%至人民幣25.2億元。倘不計(jì)投資物業(yè)評(píng)估增值的凈影響,股東應(yīng)占核心溢利增長(zhǎng)117.4%至人民幣19.5億元,股東應(yīng)占核心利潤(rùn)率從去年同期的24.4%上升至24.8% - 土地儲(chǔ)備合共3,325萬(wàn)平方米,土地單價(jià)進(jìn)一步下降至每平方米人民幣1,778元,僅占簽約銷(xiāo)售單價(jià)的14.3% - 手頭現(xiàn)金超過(guò)人民幣126.3億元,凈負(fù)債率僅為56.6%,整體平均債務(wù)成本僅為6.04%,財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健 - 獲得了標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+及穆迪Ba2的信貸評(píng)級(jí),是現(xiàn)時(shí)最佳評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企 - 截至2011年6月30日,已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為人民幣439.4億元,為2011全年的物業(yè)發(fā)展收益奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) - 有信心達(dá)成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo) |
鞏固品牌優(yōu)勢(shì) 提升產(chǎn)品力度 別墅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目為增長(zhǎng)亮點(diǎn)
于2011年上半年,憑借集團(tuán)行之有效的“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”策略,集團(tuán)繼續(xù)保持理想的增長(zhǎng)勢(shì)頭,合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣182.6億元,簽約面積146.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)分別為74.1%和99.1%。
集團(tuán)在多個(gè)已有優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。在實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的十個(gè)城市中,重慶、北京、成都、無(wú)錫及常州五個(gè)城市均名列市場(chǎng)前五位。憑借集團(tuán)良好的品質(zhì)與品牌影響力,重慶市場(chǎng)于上半年的銷(xiāo)售額近人民幣60億元,創(chuàng)同期歷史新高,市場(chǎng)份額更增至12%,連續(xù)8年蟬聯(lián)市場(chǎng)第一。集團(tuán)憑借多元化產(chǎn)品,在北京實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額近人民幣50億元,超過(guò)全年目標(biāo)的60%,連續(xù)4年穩(wěn)居市場(chǎng)前三。在規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)的同時(shí),集團(tuán)整體客戶(hù)滿(mǎn)意度持續(xù)保持在業(yè)內(nèi)優(yōu)異水平,客戶(hù)推薦購(gòu)買(mǎi)率亦在去年基礎(chǔ)上穩(wěn)步上升。公司始終認(rèn)為,客戶(hù)良好口碑是在波動(dòng)市場(chǎng)中保持韌勁的最堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
上半年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)及別墅業(yè)態(tài)成為集團(tuán)的增長(zhǎng)點(diǎn)。龍湖“天街”系列商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)三盤(pán)齊發(fā),銷(xiāo)售額合計(jì)占全集團(tuán)20%以上,而集團(tuán)各別墅項(xiàng)目,包括北京龍湖·頤和原著、沈陽(yáng)龍湖·香醍漫步、青島龍湖·滟瀾海岸均名列當(dāng)?shù)貏e墅市場(chǎng)銷(xiāo)售額第一,這證明集團(tuán)的產(chǎn)品品牌及卓越品質(zhì)均廣獲市場(chǎng)認(rèn)可。
2011年上半年,集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣75.5億元,交付物業(yè)總建筑面積為48.2萬(wàn)平方米,分別較去年增長(zhǎng)117.7%和1.49%。隨著盈利能力較強(qiáng)的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算,毛利率增長(zhǎng)至54.9%。同時(shí)由于集團(tuán)有效管理行銷(xiāo)及行政費(fèi)用,集團(tuán)的核心凈利潤(rùn)率由去年同期的24.4%增至24.8%。
強(qiáng)化投資物業(yè)組合 實(shí)現(xiàn)租金快速增長(zhǎng)
集團(tuán)繼續(xù)通過(guò)強(qiáng)化投資物業(yè)組合和優(yōu)化商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理,于2011年上半年物業(yè)投資租金收入總額上升47.0%至人民幣1.7億元。集團(tuán)持有物業(yè)的數(shù)量增至8個(gè),面積增至40.6萬(wàn)平方米,分布在重慶、成都與北京。北京頤和星悅薈新開(kāi)業(yè)出租率達(dá)92.6%,而重慶西城天街則由于去年年底完成商戶(hù)調(diào)整,令其上半年租金收入同比增長(zhǎng)66.1%。
于上半年,重慶時(shí)代天街、重慶U城、成都北城天街、上海酈城等持有物業(yè)約50萬(wàn)平方米的新增面積已陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。隨著北京長(zhǎng)楹天街、杭州滟瀾山、西安MOCO國(guó)際、青島滟瀾海岸等項(xiàng)目于下半年開(kāi)始投入建設(shè),預(yù)期未來(lái)租金收入將有大幅提升的空間。
由于投資業(yè)物租金水平穩(wěn)步增長(zhǎng)和新增投資物業(yè)逐步開(kāi)業(yè),于2011年上半年錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣8.2億元。
嚴(yán)格成本控制和財(cái)務(wù)管理 審慎把握增加土地機(jī)會(huì)
期內(nèi),集團(tuán)土地資源得到適當(dāng)補(bǔ)充,新增成都和寧波兩幅土地,規(guī)劃建筑面積約239萬(wàn)平方米,土地單價(jià)僅為每平米人民幣908元。
截止至2011年6月30日,土地儲(chǔ)備合共3,325萬(wàn)平方米,土地單價(jià)由年初的每平方米人民幣1,935元進(jìn)一步下降至每平方米人民幣1,778元,僅占簽約銷(xiāo)售單價(jià)的14.3%。其中,環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及西部地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的39.4%、18.7%及41.9%。公司預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì),這有利于集團(tuán)在下半年適度增加土地儲(chǔ)備。
同時(shí),集團(tuán)繼續(xù)秉持謹(jǐn)慎的投資財(cái)務(wù)原則,積極開(kāi)拓新的融資渠道。集團(tuán)于今年3月獲得了標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+及穆迪Ba2信貸評(píng)級(jí),是現(xiàn)時(shí)民營(yíng)房企的最佳評(píng)級(jí),并且完成了7.5億美元債券融資及2.5億美元銀團(tuán)貸款,融資成本為當(dāng)期民營(yíng)房企最優(yōu)水準(zhǔn)。在緊縮的信貸環(huán)境中,集團(tuán)與國(guó)內(nèi)多家銀行建立的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系繼續(xù)發(fā)揮積極作用,獲得頗具競(jìng)爭(zhēng)力的融資成本安排。上半年集團(tuán)整體平均債務(wù)成本僅為6.04%,較同期央行基準(zhǔn)利率為低。截止2011年6月30日,集團(tuán)手頭現(xiàn)金超過(guò)人民幣126.3億元,凈負(fù)債率僅為56.6%,財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。
強(qiáng)化管理架構(gòu) 打造優(yōu)質(zhì)管理團(tuán)隊(duì)
在業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí),集團(tuán)亦高度重視公司組織架構(gòu)的建設(shè)和管理團(tuán)隊(duì)的持續(xù)發(fā)展。今年上半年,集團(tuán)從內(nèi)部高管團(tuán)隊(duì)中增補(bǔ)4名執(zhí)行董事,令集團(tuán)執(zhí)行董事團(tuán)隊(duì)增至7人,以及增補(bǔ)一名獨(dú)立非執(zhí)行董事。集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)具備跨職能工作經(jīng)歷,并于不同范疇擁有資深經(jīng)驗(yàn),對(duì)集團(tuán)發(fā)展愿景、文化的高度認(rèn)同與多元化職能特長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),將更有利集團(tuán)下一階段的發(fā)展。
下半年增貨量以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求 實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)靈活銷(xiāo)售政策
截至2011年6月30日,集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為人民幣439.4億元,面積為338.5萬(wàn)平方米,為未來(lái)的營(yíng)業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。計(jì)劃于2011年竣工的物業(yè)總建筑面積約265萬(wàn)平方米,2012年將達(dá)到310萬(wàn)平方米,為集團(tuán)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)保障。。
展望未來(lái),集團(tuán)將在目前正在推售的33個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,于下半年推出13個(gè)新項(xiàng)目,以多元化和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿(mǎn)足不同需求的客戶(hù)。隨著下半年各地區(qū)供貨量的增加,尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域,將進(jìn)一步支持銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)。煙臺(tái)葡醍海灣作為集團(tuán)“山·?!ず倍燃俚禺a(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目,其獨(dú)特的設(shè)計(jì)和出眾的質(zhì)量贏得當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)口碑,并于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)1002套,銷(xiāo)售人民幣20億元,創(chuàng)下煙臺(tái)市場(chǎng)銷(xiāo)售速度最快、銷(xiāo)售金額最高、銷(xiāo)售套數(shù)最多三大記錄,在一個(gè)年成交金額不到300億元的全新市場(chǎng)創(chuàng)造了奇跡。同時(shí),集團(tuán)亦將持續(xù)推出“天街”系列商業(yè)綜合體新項(xiàng)目的銷(xiāo)售,以多業(yè)態(tài)產(chǎn)品滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。
土地儲(chǔ)備方面,基于上半年良好的營(yíng)運(yùn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況,集團(tuán)將考慮適度增加優(yōu)質(zhì)土地投資,尤其集中戰(zhàn)略聚焦的長(zhǎng)三角與環(huán)渤海區(qū)域。新增的土地儲(chǔ)備將重點(diǎn)控制土地單價(jià)和支付進(jìn)度,確保安全現(xiàn)金頭寸及合理凈負(fù)債率。
龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示:“集團(tuán)將審慎把握下半年的投資機(jī)會(huì),繼續(xù)進(jìn)一步深化‘區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)’策略。公司認(rèn)為改善型自住需求仍然強(qiáng)勁,因此吸引有購(gòu)買(mǎi)力的自住客戶(hù)是保持銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)的關(guān)鍵,基于此,公司將積極安排優(yōu)質(zhì)、多元化的產(chǎn)品布局,鞏固品牌和提升產(chǎn)品力度,同時(shí)保持行業(yè)領(lǐng)先的客戶(hù)滿(mǎn)意度和客戶(hù)忠誠(chéng)度,并堅(jiān)持以高周轉(zhuǎn)靈活的銷(xiāo)售策略來(lái)促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng),達(dá)成集團(tuán)全年銷(xiāo)售目標(biāo)。”