本報(bào)記者最新獲悉，國(guó)家發(fā)改委正在主持的城鎮(zhèn)化規(guī)劃編制，涉及20個(gè)左右城市群建設(shè)，初步擬定5個(gè)國(guó)家中心城市，分別是北京、上海、重慶、廣州、天津。另外是國(guó)家區(qū)域城市和地區(qū)中小城市，共計(jì)180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)。

 

    政策將催生重慶寫(xiě)字樓需求猛增。以渝中區(qū)為例，到2015年，渝中區(qū)服務(wù)業(yè)增加值要突破1000億元。按一個(gè)企業(yè)增加值500萬(wàn)元計(jì)算，這也意味著，將至少有20000家企業(yè)，而每個(gè)企業(yè)按250平方米的寫(xiě)字樓計(jì)算，將新增500萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓需求。

 

    在上述背景下，12月20日，位于渝中區(qū)核心大坪板塊的重慶龍湖時(shí)代天街一期商業(yè)將正式開(kāi)業(yè)。

 

    據(jù)龍湖有關(guān)人士介紹，重慶時(shí)代天街總體量超過(guò)120萬(wàn)平方米，商業(yè)面積逾60萬(wàn)平方米，是目前龍湖在重慶市場(chǎng)天街系產(chǎn)品中最大的一個(gè)旗艦產(chǎn)品，同時(shí)也是龍湖目前在全國(guó)所有天街系列產(chǎn)品中，位置最為核心的一個(gè)商業(yè)“巨無(wú)霸”。這無(wú)疑是一個(gè)亞洲超級(jí)購(gòu)物中心，規(guī)模超過(guò)4個(gè)重慶北城天街。

 

    據(jù)龍湖內(nèi)部人士透露，在9月份的招商大會(huì)取得成功后，重慶時(shí)代天街銷(xiāo)售目前已經(jīng)超過(guò)28億元。時(shí)代天街除了直接貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額，還可以反哺住宅的銷(xiāo)售，從而為公司帶來(lái)持續(xù)的現(xiàn)金流。

 

    龍湖的商業(yè)戰(zhàn)略對(duì)龍湖旗下住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售，有著極大的促進(jìn)作用，這也是今年重慶龍湖實(shí)現(xiàn)100億元突破的重要支撐。而住宅的良好業(yè)績(jī)，也反過(guò)來(lái)為持有型物業(yè)的沉淀資金成本提供保障。

 

    2002年，龍湖啟動(dòng)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目北城天街。目前，重慶龍湖的商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積從最初的13萬(wàn)平方米，已增至33萬(wàn)平方米，若加上正在招商的時(shí)代天街1期商業(yè)的17萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)管理面積則達(dá)到50萬(wàn)平米。

 

    2013年，時(shí)代天街還將進(jìn)行2期商業(yè)招商，而位于大學(xué)城的U城天街也將于明年開(kāi)業(yè)，加上落子源著的第五個(gè)開(kāi)街項(xiàng)目也將在明年啟動(dòng)招商，屆時(shí)，龍湖在重慶的商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米。

 

    按照龍湖的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，到2014年底在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到18個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到200萬(wàn)平方米，所貢獻(xiàn)利潤(rùn)將占利潤(rùn)總額的15%~20%，預(yù)計(jì)租金占利潤(rùn)的10%左右。