2016年8月18日,龍湖地產(chǎn)有限公司(「龍湖地產(chǎn)」或「集團」,港交所股份代號:960)公布,國際權(quán)威信用評級機構(gòu)穆迪(Moody's)日前已將龍湖地產(chǎn)的評級展望由「穩(wěn)定」調(diào)升至「正面」,并確認「Ba1」企業(yè)家族評級。
穆迪指出,調(diào)升至正面評級展望,系該機構(gòu)認為龍湖地產(chǎn)財務情況將于未來12至18個月繼續(xù)改善。龍湖擁有穩(wěn)定的利潤率、適度的債務杠桿和現(xiàn)金流狀況,以及強勁的經(jīng)營性收益,相比其他獲評Ba評級的內(nèi)地房企,龍湖優(yōu)勢突出。
穆迪表示,龍湖一貫以穩(wěn)定利潤作為經(jīng)營目標,2016年上半年毛利率28%,反映公司管理產(chǎn)品結(jié)構(gòu)能力強大和地域覆蓋廣泛。龍湖項目及土儲地區(qū)分布廣,產(chǎn)品多樣化,銷售不受制于個別產(chǎn)品銷售及地區(qū)經(jīng)濟情況,進一步降低公司收益波動性,有效維持利潤率穩(wěn)定。
穆迪認為,龍湖一直根據(jù)市場需求謹慎進行項目建設,并非一味追求增加收入或土地儲備,成功控制債務杠桿,預計未來也能維持優(yōu)于同業(yè)的負債比率。龍湖財務狀況理想,受益于加強境內(nèi)票據(jù)市場融資,更令其借貸成本降低,息率優(yōu)于多數(shù)Ba評級同業(yè)。
龍湖表示,2011年公司首獲穆迪評級,后歷經(jīng)數(shù)次調(diào)升,保持民營房企評級最佳水平。這也體現(xiàn)出,穆迪對五年來龍湖保持穩(wěn)健財務管理風格,堅守財務紀律、謹慎管控風險,恪守企業(yè)信用的充分認可。而過去五年,亦是龍湖主動放慢腳步戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵周期,財務成本、投資性物業(yè)、土儲結(jié)構(gòu)、運營體系如今均來到最佳狀態(tài),盤面優(yōu)質(zhì)增長可期的印象不斷夯實,亦為公司提升評級提供有力支持。
今年上半年,龍湖簽約額同比再增78.4%至385.9億元,創(chuàng)歷史新高。同時,龍湖一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)戰(zhàn)略。上半年龍湖已開業(yè)商場面積155萬平方米,整體出租率達96%。不含稅租金收入8.8億元,較上年同期升33.9%。
土儲方面,龍湖奉行以頻率換概率,不盲目追超高價地的政策,上半年獲取16幅優(yōu)質(zhì)土地,集中在10個核心目標城市及天津、濟南等潛力市場,城市覆蓋數(shù)達25個,項目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū),單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當水平,為繼續(xù)提升龍湖可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎。
財務方面,亦迎來歷史最佳表現(xiàn)。上半年,龍湖綜合借貸成本降至5.18%的歷史低位,平均貸款年限拉長至5.84年。此外,龍湖還主動管理外匯風險,降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期,目前外幣借款占比已降至22.3%。
值得注意的是,就在年初,龍湖地產(chǎn)亦被惠譽授予BBB -評級,展望穩(wěn)定,成為同等規(guī)模民營房企中首家獲得「投資級」國際信用評級的企業(yè)。同時,標準普爾對龍湖維持BB+評級,展望正面;境內(nèi)方面,大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖AAA的最高評級。龍湖地產(chǎn)也成為境內(nèi)外評級最優(yōu)的民營房企之一。
未來,龍湖將繼續(xù)堅持以「優(yōu)土儲,強運營,控成本,持商業(yè),精團隊」為關(guān)鍵詞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,聚焦住宅、商業(yè)、物業(yè)服務三大主業(yè),不斷提升專業(yè)度,提供出眾的居住生活體驗,擁抱新興技術(shù)與理念以提升服務效率。同時,也將保持穩(wěn)健的財務狀況和負債率水平,優(yōu)化債務結(jié)構(gòu),拓展融資渠道,繼續(xù)追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長。