2017年3月24日,龍湖地產有限公司(「龍湖地產」或「集團」,港交所股份代號:960)公布,國際權威信用評級機構穆迪(Moody's)已將龍湖地產的企業(yè)家族評級由「Ba1」調升至「Baa3」,高級無擔保債券評級由「Ba2」調升至「Ba1」,評級展望為穩(wěn)定,龍湖也首次成為境內外全投資級民營房企。
穆迪指出,預期龍湖地產將在未來12至18個月,憑借溫和的銷售增長、審慎的土地收購和財務管理,保持其財務結構的穩(wěn)健性。同時,龍湖的租金收入增長亦有助加強其償還債務的能力,這些因素支持此次評級調升。
龍湖地產表示,自2011年首獲穆迪評級以來,屢獲調升,多年來維持民營房企評級領先水平。此次穆迪調升企業(yè)家族評級升至「Baa3」,這也說明龍湖地產的業(yè)績穩(wěn)健及對資產負債表的嚴格要求,贏得了評級機構的充分認可。
除了穆迪授予的投資級評級,2016年集團還獲得標普及惠譽兩大機構的投資評級;境內方面,大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖AAA的最高評級,龍湖地產首次成為境內外機構一致授予投資級的民營房企。
龍湖地產一貫堅持超過90%銷售回款率,及多渠道、低成本把握各類融資機會的能力,如今財務成本、投資性物業(yè)、土儲結構、運營體系均來到最佳狀態(tài),為公司提升評級提供有力支持。
2016年,龍湖地產合同銷售額人民幣881.4億元,較上年增長61.6%。營業(yè)額同比增長15.6%至人民幣548.0億元,其中物業(yè)投資業(yè)務租金收入增長35.2%至人民幣19.1億元。集團歸屬于股東的核心凈利潤率14.2%,分紅比例連續(xù)第3年提升5個百分點至核心凈利潤的35%。
財務方面,截至2016年底,龍湖地產凈負債率53.9%,在手現金人民幣173.6億元,綜合借貸成本進一步降至4.92%的歷史低位,平均貸款年限拉長至5.90年,非抵押債務占總債務比例提升為75%。而未雨綢繆的外債管控與匯率掉期,令集團以極小的外幣敞口,抵御了匯率波動的沖擊。
未來,龍湖地產將更加關注盤面健康和可持續(xù)增長,并將繼續(xù)堅定戰(zhàn)略,精準投資;強化供銷存管理,通過精準的客戶定位,高客儲轉化率來促進銷售,同時加快去化庫存,提升運營效率。同時,也將保持穩(wěn)健的財務狀況和負債率水平,優(yōu)化債務結構,拓展融資渠道,繼續(xù)追求優(yōu)質健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長。