2016年10月28日,龍湖地產(chǎn)有限公司(“龍湖地產(chǎn)”或“集團”,港交所股份代號:960)公布,國際權威信用評級機構標準普爾(Standard & Poor's)已將集團長期企業(yè)信用評級由“BB+”上調至“BBB-”,評級展望“穩(wěn)定”。與此同時,將集團未到期優(yōu)先無抵押債券的債務評級由“BB”上調至“BB+”。至此,境外三大評級機構中,已有兩家給予龍湖地產(chǎn)“投資級”信用評級,龍湖也成為標準普爾年內唯一上調至“投資級”的房企。
利潤穩(wěn)定性改善且財務紀律審慎,是標準普爾提升評級的關鍵因素。標準普爾表示,龍湖地產(chǎn)在未來數(shù)年增加租金收入的戰(zhàn)略將改善其利潤質量,同時預期集團同期也將保持穩(wěn)健的經(jīng)營能力。財務管理方面,龍湖將繼續(xù)保持審慎態(tài)度,并將債務杠桿保持在目前水平,且與相似評級的同行相比,龍湖擁有更強的財務靈活性,公司與境內外銀行建立了堅實的業(yè)務合作關系。
另外,龍湖地產(chǎn)已開拓多種融資渠道,借款成本較低。過去兩年龍湖地產(chǎn)積極使用低成本國內債券對債務進行再融資,這降低了其融資成本和延長債務期限。
標準普爾指出,龍湖地產(chǎn)在中國一二線城市新建的購物中心,將在未來幾年支持其租金收入增長,投資物業(yè)組合的地區(qū)覆蓋范圍將在未來三四年內改善。龍湖地產(chǎn)過去五年內租金收入持續(xù)增長,出租率保持在95%以上,顯示出良好的購物中心經(jīng)營能力。
標準普爾預計,龍湖地產(chǎn)將在業(yè)務擴張、盈利能力和財務管理之間保持審慎的平衡。盡管市場大幅波動,但該公司在過去幾年仍能保持穩(wěn)定的信用狀況。龍湖地產(chǎn)較好的銷售增長、較強的現(xiàn)金回籠能力以及審慎的土地收購將有助于其穩(wěn)定的業(yè)務増長。
值得注意的是,今年1月集團便獲得惠譽授予的“投資級”評級,展望穩(wěn)定。7個月后,穆迪將龍湖地產(chǎn)的評級展望由“穩(wěn)定”調升至“正面”,并確認“Ba1”企業(yè)家族評級;境內方面,大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖“AAA”的最高評級。
龍湖表示,今年以來境外三大評級機構先后調升龍湖評級及展望,反應出市場對龍湖穩(wěn)健的業(yè)績、精準的投資及安全的財務盤面的認可。如今,龍湖的財務成本、投資性物業(yè)、土儲結構、運營體系均來到最佳狀態(tài),盤面優(yōu)質增長可期的印象不斷夯實,亦為公司提升評級提供有力支持。
未來,集團將繼續(xù)堅持以“優(yōu)土儲,強運營,控成本,持商業(yè),精團隊”為關鍵詞的戰(zhàn)略轉型,聚焦一線及主流二線城市穩(wěn)步擴張,提高存貨的去化率水平,堅持健康的現(xiàn)金流和負債管理,提升運營效率,更加關注盤面健康、戰(zhàn)略堅定、面向未來的可持續(xù)增長。
關于標準普爾
標準普爾是一家世界權威金融分析機構,為投資者提供信用評級、獨立分析研究、投資咨詢等服務,其中包括反映全球股市表現(xiàn)的標準普爾全球1200指數(shù)和為美國投資組合指數(shù)的基準的標準普爾500指數(shù)等一系列指數(shù)。