龍湖集團(tuán)2021年核心凈利增20.1%至224.4億元 物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入增37.5%至104.1億元 凈負(fù)債率46.7%穩(wěn)居綠檔
2022年3月25日,龍湖集團(tuán)控股有限公司(「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」,港交所股份代號(hào):960)公布其截至2021年12月31日止全年業(yè)績(jī)。
主要財(cái)務(wù)表現(xiàn): -2021年合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.2%至2900.9億元(人民幣,下同)。 -營(yíng)業(yè)額2233.8億元,同比增長(zhǎng)21.0%。其中,物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入104.1億元(不含稅租金收入),同比增長(zhǎng)37.5%。 -歸屬于股東的凈利潤(rùn)238.5億元,剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)占核心溢利224.4億元,同比增長(zhǎng)20.1%。毛利同比增長(zhǎng)4.6%至565.4億元,毛利率為25.3%。核心稅后利潤(rùn)率為13.3%,核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.0%。 -凈負(fù)債率為46.7%,在手現(xiàn)金885.3億元。 -綜合借貸總額1920.7億元,平均借貸成本為年利率4.14%,平均貸款年限6.38年。 -每股基本盈利4.047元,剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心盈利同比增長(zhǎng)19.6%至3.807元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣1.23元,計(jì)入中期股息每股人民幣0.47元,全年合計(jì)派發(fā)股息每股人民幣1.70元,同比增長(zhǎng)18.9%。 |
2021年,全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、疫情反復(fù),中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和疫情防控保持全球領(lǐng)先地位。長(zhǎng)效機(jī)制下,“房住不炒”仍是地產(chǎn)行業(yè)主基調(diào),政府調(diào)控促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定、良性、健康發(fā)展。
龍湖堅(jiān)守盤(pán)面,穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2233.8億元,同比增長(zhǎng)21.0%。
龍湖堅(jiān)持戰(zhàn)略導(dǎo)向、堅(jiān)持長(zhǎng)期原則、堅(jiān)持樸素的生意邏輯與底線思維,實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)為238.5億元,剔除公平值變動(dòng)等影響后之歸母核心凈利潤(rùn)224.4億元,同比增長(zhǎng)20.1%。毛利同比增長(zhǎng)4.6%至565.4億元,毛利率為25.3%。核心稅后利潤(rùn)率為13.3%,核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.0%。
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售額2900.9億元 同比增長(zhǎng)7.2%
聚焦優(yōu)質(zhì)城市 把握增長(zhǎng)動(dòng)能
面對(duì)多變的行業(yè)格局與市場(chǎng)環(huán)境,龍湖集團(tuán)恪守戰(zhàn)略、執(zhí)行堅(jiān)定,物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2045.5億元,交付物業(yè)總建筑面積1377.3萬(wàn)平方米。
全年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售2900.9億元,同比增長(zhǎng)7.2%。分區(qū)域看,長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷(xiāo)售額在全集團(tuán)占比分別為28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。
“雙集中”供地模式下,集團(tuán)進(jìn)一步確保投資精準(zhǔn)度,提升項(xiàng)目管控能力。2021年,集團(tuán)共計(jì)新增122幅地塊,新進(jìn)湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6座城市,新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為2355萬(wàn)平方米,權(quán)益面積1338萬(wàn)平方米,平均權(quán)益收購(gòu)成本每平方米6485元。
截至2021年底,集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)7354萬(wàn)平方米,權(quán)益面積5047萬(wàn)平方米,業(yè)務(wù)已遍布環(huán)渤海、西部、長(zhǎng)三角、華南、華中五大城市群的69個(gè)城市,約85%的貨量集中在高能級(jí)城市的價(jià)值區(qū)域,且成本合理,為盈利的持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
報(bào)告期后,龍湖集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為94萬(wàn)平方米,權(quán)益面積49萬(wàn)平方米。
投資性物業(yè)租金收入增37.5%至104.1億元
輕重并舉 回報(bào)可期
龍湖集團(tuán)依然一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略,天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn),收入穩(wěn)步增長(zhǎng),回報(bào)穩(wěn)定可期。2021年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入104.1億元,同比增長(zhǎng)37.5%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%。
龍湖持續(xù)布局商業(yè),提升回報(bào)。得益于突出的運(yùn)營(yíng)管理能力,2021年龍湖商業(yè)開(kāi)啟輕重并舉模式,在一二線城市網(wǎng)格化布局提速,全年守時(shí)保質(zhì)地新開(kāi)12座商場(chǎng),長(zhǎng)沙、武漢首座天街開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng),全國(guó)首個(gè)龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目武漢范湖里商業(yè)街亮相。全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)61座,已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積達(dá)594萬(wàn)平方米(含車(chē)位總建筑面積為749萬(wàn)平方米),整體出租率97.2%。商業(yè)租金增長(zhǎng)40%至81.5億元,商場(chǎng)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)53%至467億元,全年平均日客流209萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)38%。20年的鍛造與歷練,確保集團(tuán)在任何波動(dòng)周期里都享有租金的保障,以豐富業(yè)態(tài)及符合消費(fèi)趨勢(shì)的品牌,帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升的同時(shí),實(shí)現(xiàn)自身空間增值。
除商場(chǎng)外,集團(tuán)積極響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”政策,旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓堅(jiān)持戰(zhàn)略篤定。
租賃住房行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,安全規(guī)范且專(zhuān)業(yè)度高的租賃品牌迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。得益于行業(yè)利好政策的支持及運(yùn)營(yíng)管理能力的穩(wěn)步提升,龍湖冠寓去年開(kāi)始已實(shí)現(xiàn)盈利,租賃住房全年租金收入貢獻(xiàn)22.3億。截至2021年底,冠寓累計(jì)開(kāi)業(yè)房間數(shù)量達(dá)10.6萬(wàn)間,租金收入22.3億元,同比增幅23%,現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源,期末整體出租率為92.9%,開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的房源出租率為94.3%,累計(jì)服務(wù)超180萬(wàn)用戶(hù),客戶(hù)滿意度達(dá)95% 。發(fā)展同時(shí),龍湖冠寓主動(dòng)肩負(fù)起社會(huì)責(zé)任,助力行業(yè)健康、高質(zhì)發(fā)展,參與國(guó)家《長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制;榮獲質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理“三標(biāo)”體系認(rèn)證;全國(guó)首批11個(gè)五星級(jí)長(zhǎng)租公寓,冠寓9個(gè)項(xiàng)目入選。
空間服務(wù)釋放更大能量與想象
推出“龍湖智創(chuàng)生活”新品牌
順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)消費(fèi)需求,秉承“善待你一生”的企業(yè)愿景,集團(tuán)推出全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”,有機(jī)融合物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩大核心業(yè)務(wù)能力,成為龍湖集團(tuán)多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點(diǎn),推動(dòng)龍湖生態(tài)體系發(fā)展壯大。
2021年,龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,實(shí)現(xiàn)全口徑收入104億元,首次破百億。20余年來(lái),龍湖智創(chuàng)生活將服務(wù)的觸角廣泛延伸至居住、商業(yè)、產(chǎn)辦及城市的廣闊空間,為個(gè)人及各類(lèi)機(jī)構(gòu)客戶(hù)提供有溫度的服務(wù)。截至2021年底,龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊實(shí)際管理面積2.64億平方米,業(yè)主滿意度連續(xù)十三年超過(guò)90%。
去年,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務(wù)品牌——“塘鵝”,應(yīng)勢(shì)升級(jí)為主航道業(yè)務(wù),圍繞居住需求的衍生正在激發(fā)新的增長(zhǎng)動(dòng)能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),多樣化資產(chǎn)管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。生長(zhǎng)于社區(qū),服務(wù)于社區(qū),深耕十余年至今,塘鵝租售矢志為客戶(hù)提供一站式全生命周期固定資產(chǎn)管理服務(wù),力爭(zhēng)構(gòu)建生態(tài)級(jí)社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái);而基于健康環(huán)保、即裝即住的特點(diǎn),塘鵝美裝修已經(jīng)生長(zhǎng)于租賃住房、寫(xiě)字樓、連鎖品牌酒店以及幼兒園等環(huán)保要求較高的多重業(yè)態(tài)中,實(shí)現(xiàn)了龍湖體系內(nèi)外場(chǎng)景生長(zhǎng),將裝配式整裝服務(wù)帶到更廣大的空間。
平均借貸成本4.14% 創(chuàng)歷史新低
持續(xù)保持民營(yíng)房企最佳信用評(píng)級(jí)
龍湖持續(xù)強(qiáng)調(diào)盤(pán)面安全,將嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模及不斷降低融資成本作為發(fā)展的重要前提。2021年,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)平均借貸成本4.14%,創(chuàng)歷史新低;平均貸款年限6.38年,凈負(fù)債率46.7%,在手現(xiàn)金885.3億元,現(xiàn)金短債比6.11倍,一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn),連續(xù)六年滿足“三道紅線”指標(biāo)要求。
集團(tuán)持續(xù)獲資本市場(chǎng)認(rèn)可,是國(guó)內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。其中,惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí),中誠(chéng)信證評(píng)(AAA)、新世紀(jì)(AAA)展望均為穩(wěn)定,令集團(tuán)繼續(xù)保持民營(yíng)房企的最佳信用評(píng)級(jí)。
2021年3月15日,集團(tuán)被納入恒生指數(shù)成份股,正式躋身藍(lán)籌股。因?qū)徤髯月傻呢?cái)務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展,去年5月,龍湖集團(tuán)首次登榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單,穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和強(qiáng)大的企業(yè)綜合實(shí)力,進(jìn)一步獲得認(rèn)可。
信任是多年積累的結(jié)果,更須時(shí)時(shí)維護(hù),全集團(tuán)始終以嚴(yán)明的資金管理及融資紀(jì)律作為業(yè)務(wù)開(kāi)展的戒尺,以此緊握發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。
2021年,集團(tuán)在境內(nèi)成功發(fā)行90億元公司債,10億元中期票據(jù),票息介乎于3.35%至4.40%之間,期限介乎于5年至15年。
報(bào)告期外,2022年1月,集團(tuán)在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債,票息介乎于3.49%至3.95%之間,期限介乎于6年至8年。
以善相待 和合共生
深度踐行時(shí)代使命
穩(wěn)步發(fā)展的進(jìn)程中,集團(tuán)從戰(zhàn)略層面踐行可持續(xù)發(fā)展理念,不斷拓寬善待的邊界。
在全球綠色復(fù)蘇及中國(guó)“雙碳”目標(biāo)的引領(lǐng)下,龍湖集團(tuán)“善待你一生”被賦予新的涵義。截至2021年底,集團(tuán)內(nèi)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積超9000萬(wàn)方,未來(lái)更以綠色建筑全面覆蓋為目標(biāo),啟動(dòng)綠色低碳發(fā)展策略并完善運(yùn)營(yíng)體系。
去年5月,龍湖集團(tuán)發(fā)布2020可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。這是龍湖集團(tuán)首次發(fā)布獨(dú)立報(bào)告,不僅標(biāo)志著龍湖ESG體系構(gòu)建更趨完善,也彰顯龍湖集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展方面不斷探索與實(shí)踐的堅(jiān)定信念。
恪盡社會(huì)責(zé)任,發(fā)揚(yáng)公益、創(chuàng)新的時(shí)代精神則是龍湖當(dāng)下深度踐行的時(shí)代使命。自2020年10月成立以來(lái),龍湖公益基金會(huì)在關(guān)愛(ài)兒童、助學(xué)興教、助老扶貧領(lǐng)域陸續(xù)開(kāi)展了“欣芽計(jì)劃”、“湖光計(jì)劃”、“展翅計(jì)劃”、“溪流計(jì)劃”、“萬(wàn)年青計(jì)劃”等20余個(gè)公益項(xiàng)目,累計(jì)幫扶近4萬(wàn)人。
危難之中見(jiàn)真情,在抗疫救災(zāi)層面,去年7月,龍湖公益基金會(huì)向鄭州市慈善總會(huì)捐贈(zèng)2000萬(wàn)元,緊急馳援河南暴雨災(zāi)害;10月,公益基金會(huì)向山西省慈善總會(huì)捐贈(zèng)1000萬(wàn)元,緊急馳援山西暴雨災(zāi)區(qū)。截至目前,龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人已累計(jì)向社會(huì)捐贈(zèng)超17億元。
在善待員工領(lǐng)域,龍湖“大同源關(guān)愛(ài)計(jì)劃”進(jìn)一步升級(jí)了員工保障體系,惠及龍湖員工及其配偶、子女共計(jì)近10萬(wàn)人。
因在社會(huì)責(zé)任方面的突出表現(xiàn),去年,龍湖集團(tuán)獲MSCI(明晟公司)ESG“BBB”評(píng)級(jí),屬業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)評(píng)級(jí);GRESB房地產(chǎn)評(píng)估給予龍湖綠色三星級(jí)認(rèn)可,其得分位列東亞地區(qū)上市住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商第二名;因恪積極投身公益事業(yè),龍湖集團(tuán)榮獲中國(guó)公益慈善領(lǐng)域的最高政府獎(jiǎng)——“第十一屆中華慈善獎(jiǎng)”。
今年1月27日,全球領(lǐng)先的環(huán)境、社會(huì)與企業(yè)管治(ESG)評(píng)級(jí)及研究公司Sustainalytics發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告,將龍湖集團(tuán)ESG評(píng)級(jí)從“中風(fēng)險(xiǎn)”調(diào)整為“低風(fēng)險(xiǎn)”,風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?shù)從22.5下調(diào)至15.8(分?jǐn)?shù)低代表風(fēng)險(xiǎn)?。?,位列境內(nèi)房企最佳。
堅(jiān)守“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略
堅(jiān)持長(zhǎng)期主義及高質(zhì)量發(fā)展
中國(guó)經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型升級(jí)中展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性及澎湃活力,地產(chǎn)行業(yè)將在“房住不炒”的主基調(diào)下,迎來(lái)新的模式和階段—良性循環(huán)、健康發(fā)展。面對(duì)行業(yè)嶄新的發(fā)展階段,龍湖集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略,強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、物業(yè)管理、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動(dòng),協(xié)同發(fā)展。
2022年,集團(tuán)將針對(duì)所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同的細(xì)分需求,推出263個(gè)主力項(xiàng)目,其中54個(gè)為全新項(xiàng)目,171個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。
投資性物業(yè)方面,北京、上海、重慶等地的多個(gè)商場(chǎng),將于2022年開(kāi)業(yè);租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓,也將穩(wěn)步拓店,持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)水平。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展,將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
作為“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系的核心成員以及“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的服務(wù)力的集中體現(xiàn),龍湖智創(chuàng)生活將成為龍湖集團(tuán)多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點(diǎn),致力于為客戶(hù)提供貫穿全生命周期,能夠突破時(shí)間與空間邊界限制的高品質(zhì)服務(wù),在“有生命的空間”里,提供“有溫度的服務(wù)”。
升級(jí)為主航道業(yè)務(wù)的房屋租售、房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續(xù)激發(fā)新的增長(zhǎng)動(dòng)能,既注重各航道自有的商業(yè)邏輯與運(yùn)營(yíng),亦看重充分凝聚、協(xié)同所帶來(lái)的效能。
在龍湖“傳統(tǒng)行業(yè)、未來(lái)企業(yè)”的愿景之中,龍湖集團(tuán)亦同步孵化諸多創(chuàng)新業(yè)務(wù)。目前,龍湖已在北京、上海、杭州、蘇州等地推出多個(gè)典型產(chǎn)城項(xiàng)目,打造城市圈辦公、商業(yè)乃至社區(qū)生態(tài)鏈,助力城市更新;為契合人口老齡化及“健康中國(guó)”的趨勢(shì)和政策,龍湖醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)以椿山萬(wàn)樹(shù)、佑佑寶貝等業(yè)態(tài)依托,為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老、醫(yī)療、健康管理服務(wù);龍湖積極布局?jǐn)?shù)字化“基建”,以千丁軟硬件產(chǎn)品能力、智能化集成能力,致力于為城市空間智能化建設(shè)提供一站式解決方案,為龍湖“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略提供科技動(dòng)力。
同時(shí),集團(tuán)將持續(xù)對(duì)各航道的運(yùn)營(yíng)管理、流程創(chuàng)新等領(lǐng)域提供數(shù)字科技服務(wù),同時(shí)積極拓展包括商場(chǎng)會(huì)員積分業(yè)務(wù)、商場(chǎng)商戶(hù)電子優(yōu)惠券業(yè)務(wù)、物業(yè)智能停車(chē)系統(tǒng)服務(wù)以及合作項(xiàng)目管理等多種外部經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景,提升數(shù)字化業(yè)務(wù)規(guī)模與服務(wù)能力。
面對(duì)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng),集團(tuán)將始終堅(jiān)守初心,堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略,保持低成本、多渠道的融資優(yōu)勢(shì),保持合理、安全的負(fù)債水平,力求平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。