據(jù)資料顯示，目前在國(guó)內(nèi)的2272家上市公司中，有1268家為民營(yíng)企業(yè)，占比超過(guò)55%。民營(yíng)企業(yè)無(wú)疑是中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)中極為重要的一股力量。但在11月底舉行的中國(guó)企業(yè)權(quán)益保護(hù)高峰論壇上，中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授李建偉透露，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)平均壽命僅有2.9年，相比美國(guó)企業(yè)長(zhǎng)達(dá)40年的平均壽命，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的差距非常明顯。
盲目擴(kuò)張、過(guò)分注重短期效益等短視行為，無(wú)疑是造成中國(guó)民營(yíng)企業(yè)“短命”的致命傷之一。而相比之下，于1994年創(chuàng)立于重慶的龍湖，其首個(gè)項(xiàng)目龍湖南苑在1995年的銷(xiāo)售額為8000萬(wàn)，而到2011年龍湖在重慶市場(chǎng)的銷(xiāo)售金額（含認(rèn)購(gòu)）已經(jīng)突破100億元。18年時(shí)間，年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)125倍的成長(zhǎng)速度，算不上快，但在穩(wěn)定性和健康性方面，龍湖無(wú)疑是重慶民營(yíng)企業(yè)的優(yōu)秀代表之一，其極具特色的成長(zhǎng)模式，足以成為重慶民企的借鑒和參考。
10年隱忍換來(lái)厚積薄發(fā)
2011年12月初，龍湖重慶市場(chǎng)含認(rèn)購(gòu)在內(nèi)的銷(xiāo)售金額突破100億元。這一數(shù)據(jù)不但令重慶樓市為之震驚，同時(shí)也代表著龍湖進(jìn)一步拉開(kāi)了與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差距。根據(jù)龍湖歷年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)分析，從1994年成立至今的18年時(shí)間里，龍湖真正開(kāi)始大幅度的增長(zhǎng)是從2004年才開(kāi)始的。據(jù)資料顯示，龍湖在2004年的銷(xiāo)售額從2003年的6.7億元，猛然增長(zhǎng)至18億元。但事實(shí)上，龍湖通過(guò)創(chuàng)立初期開(kāi)發(fā)的龍湖南苑和西苑兩個(gè)項(xiàng)目，在2000年左右就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了資金和人才的初步積累。
“龍湖在成立的前10年里，放棄了許多次擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，以犧牲業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)、行業(yè)排名等代價(jià)，換來(lái)了在后10年里的高成長(zhǎng)潛力。”一位熟悉龍湖的業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)龍湖的成長(zhǎng)過(guò)程。
在完成了資金和人才的初步積累之后，龍湖并沒(méi)有急于擴(kuò)張。盡管在當(dāng)時(shí)的重慶市場(chǎng)已經(jīng)有許多同行開(kāi)始多項(xiàng)目、跨區(qū)域運(yùn)作。但龍湖反而靜下心來(lái)充實(shí)自身，修煉內(nèi)功，甚至為此拒絕了一些難得的機(jī)遇，經(jīng)受住了誘惑。那段時(shí)間，龍湖一方面頻繁地派人四處考察學(xué)習(xí)，另一方面通過(guò)打造香樟林、藍(lán)湖郡、北城天街、水晶酈城等項(xiàng)目，總結(jié)摸索不同物業(yè)類(lèi)型的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，夯實(shí)企業(yè)基礎(chǔ)。甚至不惜每年“倒貼”物業(yè)公司對(duì)已經(jīng)交房入住的園區(qū)進(jìn)行維護(hù)管理，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的高滿(mǎn)意度。
前10年的深厚積累，是龍湖能夠在重慶市場(chǎng)自2004年以后每年大幅度增長(zhǎng)，直到2011年實(shí)現(xiàn)百億業(yè)績(jī)突破的重要原因。
樣樣精通的“全能型”選手
在民營(yíng)房企中，專(zhuān)注于某一項(xiàng)領(lǐng)域，并取得極高成就的企業(yè)并不少見(jiàn)，如萬(wàn)科之于住宅、萬(wàn)達(dá)之于商業(yè)地產(chǎn)。但像龍湖這樣的“全面型”房企，在全國(guó)都少見(jiàn)。
從2005年開(kāi)始，龍湖就保持著每年不少于4個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作，并且其業(yè)態(tài)各不相同。而到了2011年，龍湖在重慶全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)，業(yè)態(tài)覆蓋精裝公寓、SOHO、普通高層、洋房、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，大型商業(yè)綜合體龍湖時(shí)代天街的全年簽約金額已經(jīng)超過(guò)28億元，成為龍湖全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最大亮點(diǎn)。除時(shí)代天街外，U城、源著、江與城也躋身“十億級(jí)大盤(pán)”行列，簽約金額分別達(dá)到了14.6億元、14.3億元、12.4億元。多項(xiàng)目運(yùn)作，且在多個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域都極為擅長(zhǎng)，保證了重慶龍湖能夠保持穩(wěn)定、高速增長(zhǎng)，并在2011年突破百億業(yè)績(jī)。
對(duì)于龍湖的全面，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，“龍湖不但同時(shí)運(yùn)作多個(gè)涉及高層、洋房、公寓、別墅、商業(yè)等不同業(yè)態(tài)的大型項(xiàng)目游刃有余，更為難得的是，龍湖不僅樣樣皆通，而且樣樣皆精，能力的全面讓龍湖能夠在競(jìng)爭(zhēng)激烈的重慶市場(chǎng)占據(jù)更為廣闊的生存空間?！?/p>
“仕官生”制度與奇跡般的造血能力
對(duì)人才培養(yǎng)的重視，同樣是龍湖多年來(lái)保持高水平開(kāi)發(fā)、業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的原因之一。
很少有人知道，在重慶龍湖2011年百億業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)，是在大量人才輸出到全國(guó)各地區(qū)公司的背景下完成的。“今年龍湖重慶公司有8個(gè)部門(mén)的經(jīng)理調(diào)動(dòng)，工程、造價(jià)、研發(fā)等各個(gè)部門(mén)都有員工調(diào)往支援地區(qū)公司?！痹臼谴荷税俄?xiàng)目工程經(jīng)理的張星，目前作為代總監(jiān)管理項(xiàng)目工程。對(duì)于龍湖人才培養(yǎng)機(jī)制的強(qiáng)大效果，通過(guò)龍湖“仕官生”制度成長(zhǎng)起來(lái)的重慶龍湖景觀部的俞勝深有體會(huì)，“重慶龍湖的造血能力太強(qiáng)了！簡(jiǎn)直就是奇跡！”
據(jù)了解，龍湖的每一位新員工入職后，都有相對(duì)應(yīng)的“入職引路人”帶領(lǐng)，幫助新員工迅速成長(zhǎng)，這就是為龍湖培養(yǎng)了大量?jī)?yōu)秀人才的“仕官生”制度。而正是因?yàn)槿瞬盘蓐?duì)培養(yǎng)的完善，讓重慶龍湖在大量輸血全國(guó)各地區(qū)公司的同時(shí)，仍有充足的人才儲(chǔ)備保證強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。事實(shí)上，從龍湖開(kāi)始從重慶走向全國(guó)擴(kuò)張之路，重慶作為龍湖的大本營(yíng)，每年都有精英抽調(diào)到新地區(qū)公司進(jìn)行支援。而2011年在重慶市場(chǎng)的百億業(yè)績(jī)，更是證明了重慶龍湖扎實(shí)的人才培養(yǎng)機(jī)制和深厚的積累。