香港，2015年3月18日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號︰960）公布集團(tuán)截至2014年12月31日止12個(gè)月之全年業(yè)績。

 

 

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： -            2014年全年合同銷售額保持增長達(dá)490.5億元（人民幣，下同），且回款率依然保持90%左右高位。存貨量下降6.4%至103億元，保持整體盤面的健康和戰(zhàn)略的主動性。 -            營業(yè)額增長22.8%至509.9億元。其中，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為492.9億元，較去年同期增長22.5%；投資物業(yè)租金總額為9.3億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入為8.8億元，較去年同期增長38.1%，并錄得投資物業(yè)評估增值25.5億元。 -            歸屬于股東的凈利潤為人民幣83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心凈利潤為人民幣66.1億元，較去年同期增長6.4%。全年派息比率同比提升5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到核心凈利潤的25%。 -            土地儲備結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，合計(jì)達(dá)3,492萬平方米，其中權(quán)益面積為3,284萬平方米，平均成本為每平方米2,363元。核心一線及二線城市土儲占比增加，成功落子南京、廣州兩大高能級戰(zhàn)略新城。 -            在手現(xiàn)金人民幣190.4億元，創(chuàng)歷史新高。集團(tuán)信用評級為標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+、穆迪Ba1，并于內(nèi)地資本市場新獲得大公國際AAA投資級評級，保持民營房企最佳信用水平。平均借貸成本進(jìn)一步降低為年利率6.4%。平均貸款年限為4.5年，非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為 48%。 -            截至2014年12月31日，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣520億元，為集團(tuán)未來營業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

 

 

合同銷售持續(xù)增長   “去存貨”優(yōu)化盤面結(jié)構(gòu)

 

         2014年，在行業(yè)整體增長顯著下行的環(huán)境中，集團(tuán)錄得合同銷售額同比增長2%至490.5億元，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米，均創(chuàng)下歷史新高，銷售單價(jià)10,803元，銷售回款率依然保持90%左右的高位。期內(nèi)，集團(tuán)堅(jiān)定執(zhí)行“去存貨”銷售策略，年末存貨量同比下降6.4%至103億元，以確保公司整體盤面的健康和戰(zhàn)略的主動性。

 

        得益于對主流市場需求的精準(zhǔn)把握，龍湖在成熟區(qū)域的市場地位進(jìn)一步鞏固，西部、環(huán)渤海、長三角、華南以及華中區(qū)域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無錫、大連、青島、沈陽10個(gè)城市銷售金額均位居當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌銮笆?span lang="EN-US">

 

        集團(tuán)2014年?duì)I業(yè)額同比增長22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利潤率為13%。期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額同比增長22.5%至492.9億元，交付物業(yè)總建筑面積約476萬平方米（其中24.7萬平方米來自合營企業(yè)），物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日，本集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為520億元，面積為482萬平方米，為本集團(tuán)未來營業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

 

新入廣州、南京兩大高能級城市  “擴(kuò)合作”成績斐然

 

        2014年，集團(tuán)聚焦可持續(xù)深耕的優(yōu)質(zhì)城市，以合理價(jià)格購置16幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積311萬平方米，平均溢價(jià)率僅為18.6%。新購項(xiàng)目的位置更趨向城市中心區(qū)，在一二線城市的黃金地段購入土儲共計(jì)264萬平方米，為未來提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水準(zhǔn)奠定良好基礎(chǔ)。至此，計(jì)及集團(tuán)年內(nèi)成功布局的廣州、南京兩大高能級戰(zhàn)略城市，龍湖業(yè)務(wù)覆蓋拓展至5大區(qū)域24城，區(qū)域及板塊布局進(jìn)一步改善。

 

        期內(nèi)，集團(tuán)積極推進(jìn)“擴(kuò)合作”，在多個(gè)項(xiàng)目上與優(yōu)秀企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。與中青旅合作開發(fā)北京長城源著，互取所長試水跨界合作；與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開發(fā)重慶新壹街，對于公司拓寬融資渠道具有創(chuàng)新性意義；此外，還與部分優(yōu)質(zhì)房企合作，開發(fā)北京、佛山等項(xiàng)目，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并合理配置資源。尤其值得一提的是，集團(tuán)目前與全球十大退休基金之一的投資機(jī)構(gòu)——加拿大養(yǎng)老金投資委員會（CPPIB）亦達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，投資發(fā)展蘇州時(shí)代天街項(xiàng)目。

 

        截至2014年底，本集團(tuán)的土地儲備合計(jì)3,492萬平方米，權(quán)益面積為3,284萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2,363元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的21.9%。

 

獲境內(nèi)資本市場最佳信用評級    在手現(xiàn)金創(chuàng)新高

 

        得益于合理的財(cái)務(wù)策略，集團(tuán)繼續(xù)保持現(xiàn)金流健康，期末在手現(xiàn)金為190.4億元，創(chuàng)歷史新高，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至57.1%。集團(tuán)的綜合借貸為477.4億元，綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為 48%，1年內(nèi)到期的債務(wù)總額為79.7億，僅占17%。

 

        期內(nèi)，集團(tuán)在境外資本市場繼續(xù)保持民營房企最佳信用評級，標(biāo)準(zhǔn)普爾評級為BB+，穆迪評級為Ba1，展望均為穩(wěn)定。此外，集團(tuán)亦獲得大公國際AAA投資級信用評級，即境內(nèi)資本市場民企最高信用評級，為集團(tuán)未來的境內(nèi)融資鋪平道路。優(yōu)良的信用評級為集團(tuán)獲得頗具競爭力的融資安排，有助優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

 

        集團(tuán)精準(zhǔn)把握融資窗口期，于2014年3月與8家銀行簽訂銀團(tuán)協(xié)議，獲得24.5億港幣及1.25億美元（共計(jì)約34.25億港幣）的5年期銀團(tuán)貸款，利率僅為Hibor+3.1%。5月，龍湖首次進(jìn)入境外人民幣債券市場，成功發(fā)行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，為內(nèi)房企業(yè)年期最長、規(guī)模最大的高收益點(diǎn)心債。同時(shí)，龍湖為業(yè)內(nèi)率先關(guān)注人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)的公司之一，對于非人民幣負(fù)債，集團(tuán)實(shí)施一定比例的掉期策略，對沖匯兌風(fēng)險(xiǎn)。

 

        高額的在手現(xiàn)金、較低的負(fù)債率及持續(xù)低位的綜合借貸成本，讓龍湖在行業(yè)增長階段下行的態(tài)勢下保有戰(zhàn)略主動性，以更靈活的姿態(tài)參與到未來的市場競爭中。

 

投資性物業(yè)收入大幅增長   天街購物中心進(jìn)駐一線城市

 

        期內(nèi)，集團(tuán)穩(wěn)步推進(jìn)“持商業(yè)”戰(zhàn)略，憑借社交體驗(yàn)消費(fèi)平臺的定位、良好的區(qū)位及運(yùn)營管理，投資性物業(yè)租金總額達(dá)9.3億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入8.8億元，較上年同期大幅上升38.1%。其中，旗下三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%

 

        期內(nèi)，重慶時(shí)代天街2期、北京長楹天街、成都時(shí)代天街1期、西安大興星悅薈等商場如期開業(yè)，而北京長楹天街的成功開業(yè)，標(biāo)志著龍湖布局全國的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購物中心，首次亮相一線城市。未來2年將陸續(xù)面世的杭州金沙天街和上海虹橋天街也同樣值得期待。

 

        截至2014年12月31日，龍湖已開業(yè)商場總數(shù)達(dá)15個(gè)，總面積為124.5萬平方米（含車位總建筑面積為158.8萬平方米），整體出租率達(dá)到95.5%。得益于新增投資物業(yè)逐步開工，本集團(tuán)期內(nèi)錄得投資物業(yè)評估增值人民幣25.5億元。

 

        展望2015年，集團(tuán)預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)市場或仍將處于深度調(diào)整期。在此形勢下，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，秉承“量入為出、合法合規(guī)”的原則，在把握宏觀節(jié)奏的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升項(xiàng)目投資精準(zhǔn)度，強(qiáng)化供銷存管理和建安成本的競爭力。同時(shí)，集團(tuán)也將繼續(xù)以開放的心態(tài)擴(kuò)大合作，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，鍛造自身“好手藝”，吸引優(yōu)質(zhì)合作伙伴，持續(xù)提升股東回報(bào)，全方位保持企業(yè)健康的活力與長期增長的能力。